内不動産屋 内法賃貸だけの不動産屋（居住用建物の貸借の媒介）うちのり／2014年開業壁の内側で測ります。書ける数より、小さいほうを書きます。

部屋が無いのではありません。載せていないだけです。お電話をいただければ、 その時点で空いている部屋を申し上げます ── 古くなった数を、その場で訂正できるからです。

1. 一

   大げさな広告と、おとり広告は禁じられています

   宅地建物取引業法 第32条（誇大広告等の禁止）／不動産の表示に関する公正競争規約

   著しく事実と違う広告、実際より著しく良いと誤認させる広告は出せません。すでに決まった部屋や、はじめから取引する気のない部屋を載せ続けることも同じです。うちがページに部屋を載せないのは、この決まりを守る速さを、ページでは保証できないからです。電話で申し上げる部屋は、その電話の時点で空いている部屋です。

2. 二

   建つ前の部屋は、広告できません

   宅地建物取引業法 第33条（広告開始時期の制限）

   宅地の造成や建物の建築の工事が終わる前は、許可や建築確認などの処分があったあとでなければ、その物件の広告を出すことができません。完成予定の部屋を先に押さえていただくことも、広告にあたる限りはできません。

3. 三

   うちが媒介であることを、先に申し上げます

   宅地建物取引業法 第34条（取引態様の明示）

   広告をするときと、注文を受けたときに、自分が貸主なのか、代理なのか、媒介なのかを明らかにする義務があります。うちは媒介です。貸主になることも、代理をすることもありません。どちらの側でもない立ち位置を保つために、部屋を持たないようにしています。

4. 四

   契約の前に、宅地建物取引士が書面で説明します

   宅地建物取引業法 第35条（重要事項の説明）

   契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士が、重要事項を記した書面を交付して説明します。取引士証を見せてから始めます。説明する人は資格を持っている者に限られるので、うちでは二人のうち一人がこれを行います。書面は、ご承諾をいただければ電磁的方法でもお渡しできます。

5. 五

   受け取ってよい額には、上限があります

   宅地建物取引業法 第46条／国土交通大臣の定める報酬の額（告示）

   居住用の建物の貸借の媒介では、依頼者の一方から受け取れる報酬は借賃の0.5か月分（税込0.55か月分）までです。ただし、媒介の依頼を受けるにあたってあらかじめ承諾を得ている場合は、貸主と借主の合計で1か月分（税込1.1か月分）までとることができます。つまり上限は、承諾という一言で二倍になります。承諾を求められるのは部屋を決めたあとではなく依頼の入口で、そのときお客さまはまだ比べるものを持っていません。うちは、この承諾をいただいていません。

6. 六

   畳の広さと、駅からの分数には、決まった数があります

   不動産の表示に関する公正競争規約／不動産公正取引協議会連合会

   広さを畳数で書くときは、畳1枚あたり1.62㎡以上でなければなりません。徒歩の所要時間は、道路距離80mにつき1分として計算し、1分未満の端数は切り上げます。どちらも業界の申し合わせではなく、景品表示法にもとづいて認定された規約です。うちの控えの数も、この二つの決まりの上で出しています。

1. 01

   条件を伺う

   お電話か店頭で、お住まいになる人数と、通われる先と、いつからかを伺います。賃料のご予算もここで伺います。ページに書いていない数は、ここで全部お話しします。

2. 02

   部屋を見る

   鍵をお借りして一緒に伺います。その場で巻尺とレーザーを当てて、内法を測ります。測った控えは、その日のうちにお渡しします ── 持ち帰って、いまのお住まいと比べられるようにです。

3. 03

   申し込みと審査

   申込書を書いていただき、貸主と保証会社の審査に出します。申し込みは契約ではないので、途中でお取り下げになっても費用はかかりません。預り金はお預かりしません。

4. 04

   重要事項説明、そして契約

   契約の前に、宅地建物取引士が取引士証をお見せしてから、書面で説明します。ご質問が終わるまで終わりません。終わってから契約書に進むので、同じ日にまとめて済ませたい場合は、お時間を長めに見てください。

二人の顔写真はありません。印（内法の二本線）で代えています。 重要事項の説明ができるのは、取引士証を持っている一人だけです。